主题：开发商、购房者请马上调整“预期”

马光远认为，对于地方政府和开发商来说，与其坐等政策“松绑”，回到房地产的暴利时代，不如调整暴利预期，尽早去适应一个温和的房地产市场。现在的限购令并没有完全剥夺房地产市场的暴利，也没有把开发商的利润降到跟中小企业一样的利润空间，现在整个房地产市场低迷的情况，并不是完全由限购令导致，而是由房地产市场整个非理性博弈导致的。房地产开发商和地方政府现在只适应一个暴涨的房地产市场，这个市场本身是不健康的，预期也是不健康的。关键是要理顺大家的预期，要开发商、地方政府明白一个温和的市场对所有人都是有好处的。目前在限购令下，怎么样让大家都明白整个市场本身应该回归正常，接受目前房地产市场平稳发展的状态，而不是暴涨的状态。
记者点评：从暴利转为微利，从病态的高位市场到温和的市场，需要适应转变的不仅仅是开发商，还有过度依赖土地财政的地方政府，以及购房者。从某种角度来看，马光远说得没错，限购并不是市场低迷的唯一杀手，限购下依然有不少有资格的购房者，但是大家选择了观望，这无疑就是市场参与者之间的博弈。这种观望何时被打破取决于博弈的双方如何衡量房价的高低。马光远认为购房者应该把眼光放长远，要等着看，因为在他看来目前的房价仍处于不合理的高价位。事实上，虽然有不少项目价格松动，但远远达不到购房者的预期，房价和收入相比显然是高位，观望和等待是明智的，也是无奈的。